一、西安房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1.準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、還款能力證明等。

2.選擇抵押銀行，了解銀行房抵貸款產(chǎn)品的利率、期限、還款方式等信息，選擇適合自己的方案。

3.提交申請(qǐng)材料，下戶房屋評(píng)估價(jià)值，等待銀行審核。

4.審核通過(guò)后，簽訂房產(chǎn)抵押合同。

5.辦理房屋抵押登記，將房產(chǎn)抵押給銀行。

6.銀行放款，借款人開(kāi)始還款。

需要注意的是，具體貸款流程可能因銀行及政策的不同而有所變化。

二、西安銀行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款：

1.可貸額度：可貸1000萬(wàn)，房產(chǎn)位置優(yōu)越越高85成；

2.貸款利率：目前年化利率3%，符合優(yōu)房可做二押；

3.還款期限：先息后本長(zhǎng)5年期，先息微本10年，等額本息長(zhǎng)20年；

4.抵押成數(shù)：70年產(chǎn)權(quán)的住宅和公寓8成，別墅總值不超過(guò)7成，商務(wù)公寓總值5成不超指導(dǎo)價(jià)的7成；

5.還款方式：（所有還款方式均可隨時(shí)還款，無(wú)提前還款違約金）

①5年先息后本，每月還利息；

②15年等額本息，每月等額本金或等額本息。

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三、申請(qǐng)條件：

1.大陸戶籍，西安本地有房產(chǎn)，借款人年齡25-70周歲，抵押人年齡年齡25-70周歲，貸款期限+貸款年齡75年；

2.主體是有限公司或個(gè)體戶，股東要占股10%以上，要求公司在西安有真實(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)收入，營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，上班族可處理執(zhí)照問(wèn)題；

3.房產(chǎn)位于西安未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、新城區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等10區(qū)房（閻良區(qū)暫不準(zhǔn)入）。

4.房產(chǎn)樓齡不超過(guò)30年，房產(chǎn)過(guò)戶滿3個(gè)月，房屋面積40平米以上；

5.征信當(dāng)前貸款無(wú)1，半年無(wú)2，一年無(wú)3，兩年無(wú)4，2年內(nèi)貸款逾期6次以下，近2個(gè)月征信查詢次數(shù)6次，認(rèn)“貸款審批”和“貸記卡審批”。

6.房產(chǎn)為住宅、商品房、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅，公寓、寫(xiě)字樓。

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