東莞房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款或按揭房貸，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。東莞二抵貸前提是房屋有足夠的剩余空間來抵押，已辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)還剩價值減掉此前抵押貸款金額還有超過10萬的余值。

在辦理東莞二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相關(guān)辦理條件，該房屋可貸額度大概是多少。通常住宅房在申請東莞房屋二次抵押時，房產(chǎn)抵押率一般不大于85％，東莞二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。

一、東莞按揭房產(chǎn)二押貸款簡介：

東莞有很多銀行機構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，下面根據(jù)二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.東莞二押貸1號：可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.東莞二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右；

3.東莞二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些。

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二、東莞房屋二抵貸要求：

1.東莞房產(chǎn)的一次抵押必須為按揭房貸，或者經(jīng)營一次抵押貸，并且還款半年以上；

2.房產(chǎn)面積大于40平米，房齡25年內(nèi)，核心區(qū)房齡30年內(nèi)；

3.房產(chǎn)評估價值乘以抵押率，減去現(xiàn)有房產(chǎn)貸款余額，剩余空間需大于10萬，房產(chǎn)現(xiàn)有貸款金額不高于房價的70%；

4.借款人沒有當(dāng)前逾期行為，收入具備按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息1年以上；

5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

6.房屋位于東莞東城街道、南城街道、萬江街道、莞城街道、石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)，寮步鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等地。

三、東莞房產(chǎn)二押貸流程：

1.申請人提交二次抵押辦理申請，在提交申請時，需把資料證件備齊，這樣審核起來會更快；

2.機構(gòu)在收到申請和資料后，會對房屋以及申請人的收入情況、房屋價值、征信等綜合考察；

3.審核通過后，簽訂抵押合同，并辦理公證手續(xù)，后補相關(guān)材料；

4.申請人帶齊相關(guān)材料到東莞房管局辦理抵押登記，拿到他項權(quán)證后就可以放款。

在辦理東莞房屋二次抵押之前，要提前了解下辦理手續(xù)。雖然二次抵押和首次抵押的辦理較為相似，需要準(zhǔn)備的材料大致相同、步驟也差不多，但抵押順位是有所差異的。另外在二次抵押時，剩余貸款的額度是小于首次抵押后房子價值的。

東莞房產(chǎn)二次抵押貸款，若需咨詢辦理請聯(lián)系王經(jīng)理。