一、西安市銀行房產(chǎn)抵押貸款介紹：

目前西安房產(chǎn)抵押成數(shù)7-8.5成，核心區(qū)域部分住宅9成，年化3%-3.25%，先息3年（部分行10年先息）每年不過(guò)橋，條件如下：

1.年齡20-65周歲，超65需直系親屬共簽，大陸人士；

2.經(jīng)營(yíng)抵押貸需西安個(gè)體戶或者小企業(yè)公司法人；上班族能做消費(fèi)抵押貸；

3.房屋為住宅、70年住宅型公寓、別墅、寫字樓商鋪限三區(qū)；

4.房齡30年以內(nèi)，房產(chǎn)持有滿半年，面積35平以上，單價(jià)6千以上。

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二、西安市銀行房屋二押貸款：

如果持有的房產(chǎn)不是全款房，并覺(jué)得提還房貸麻煩時(shí)間不夠的，可以選擇房產(chǎn)二押貸，適用按揭房或抵押房，要求有足夠的抵押空間。西安二抵抵押率7.5-9成，先息年化3.25%-3.5%，要求如下：

1.年齡22-60周歲，房齡25年以內(nèi)，大陸戶口；

2.房產(chǎn)為西安本地商品房住宅、公寓、別墅，房齡20年以內(nèi)；

3.如有滿1年?duì)I業(yè)執(zhí)照有更多選擇，沒(méi)執(zhí)照可做部分行；

4.按揭房供滿6個(gè)月，抵押房供滿1年，需要有足夠抵押空間才行

三、西安抵押貸申請(qǐng)流程：

1.初步篩選：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和信用情況；

2.材料準(zhǔn)備：按評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)備抵押貸所需申請(qǐng)材料；

3.提交申請(qǐng)：填寫抵押貸款合同，提交要求的個(gè)人及經(jīng)營(yíng)材料；

4.真實(shí)考察：考察經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和抵押的房子，核實(shí)真實(shí)性、經(jīng)營(yíng)情況和裝修程度；

5.審核材料：根據(jù)提供的后補(bǔ)資料終審出批復(fù)通知；

6.房子公證：房屋產(chǎn)權(quán)人到本地公證處做房產(chǎn)公證；

7.抵押登記：申請(qǐng)人夫妻同去房管局辦理抵押登記，并拿到他項(xiàng)權(quán)證；

8.發(fā)放款項(xiàng)：申請(qǐng)人憑借他項(xiàng)權(quán)證到行里簽約就放了。