一、西安按揭房二抵貸款申請(qǐng)流程：

1.明確房子二押抵押貸款需求，就是自己理想的貸款方案。

這個(gè)明確抵押貸款需求很重要，需求包含自我理想的需求和保守貸款需求，這個(gè)保守的貸款需求就是根據(jù)的還款能力而定。

2.準(zhǔn)備貸款所需要資料去銀行簽約申請(qǐng)

這個(gè)階段重要的是準(zhǔn)備好貸款機(jī)構(gòu)所需要資料，其他就是配合機(jī)構(gòu)正常走流程就行。例如：房子評(píng)估、機(jī)構(gòu)經(jīng)辦下戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地拍照。

3.機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同和抵押合同。

該過(guò)程要注意的事項(xiàng)是借款合同和抵押合同的貸款金額、貸款年限和貸款利率，重要的收款賬戶是否你已經(jīng)清晰。

4.房管局入押登記。

房子入押需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑總€(gè)城市或區(qū)域都會(huì)有不同的劃分，但整體流程是大同小異的，現(xiàn)在很多機(jī)構(gòu)都和房管局有合作，直接在他們銀行就可以進(jìn)行入押。如果房子是全款狀態(tài)就正常入押就行。如果房子仍在抵押狀態(tài)下就需要墊資結(jié)清原有欠款等待原欠款涂銷后再與新機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押登記。

5.簽約機(jī)構(gòu)放款，處理好貸后問(wèn)題，防止資金回流或者直接流入不正當(dāng)用途方面。

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二、西安銀行按揭房二次抵押貸款：

1.貸款額度：可貸20-1000萬(wàn)元，8成；（二押額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額）

2.貸款利息：年化利率3.25起；

3.還款期限：等額還款長(zhǎng)10年，先息后本5年；

4.抵押成數(shù)：普通住宅7-9成，雙拼6-7.5成，別墅公寓7.5成；

5.還款方式：先息后本，等額本息還款，需滿6個(gè)月以上，提前還款違約金為貸款金額的1%。

三、西安二押貸申請(qǐng)條件：

1.年齡要求：18-65周歲；20周歲以下需增父母做借款人，60周歲以上需增子女做借款人；

2.二抵客群：大陸居民；按揭房業(yè)主，一押需抵押在（個(gè)人住房按揭貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)抵押貸款均可）；一押到期期限需大于二押到期期限；一押為額抵押的，按照客戶的實(shí)際借款余額認(rèn)定一押余額；

3.房屋要求：西安普通住宅、雙拼房（產(chǎn)權(quán)年限50年與70年皆可）、公寓別墅，樓齡小于30年（帶省一級(jí)學(xué)位可放寬至35年）房屋面積大于35平，過(guò)戶需滿半年以上；

4.業(yè)務(wù)范圍：房產(chǎn)位于西安未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、新城區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等10區(qū)房（閻良區(qū)暫不準(zhǔn)入），房產(chǎn)二押準(zhǔn)入；

5.征信要求：夫妻雙方2年內(nèi)無(wú)5，近1年內(nèi)無(wú)4，夫妻雙方1年內(nèi)累計(jì)合計(jì)逾期不得12次逾期；3個(gè)月內(nèi)個(gè)人征信查詢次數(shù)不超過(guò)10次，無(wú)當(dāng)前逾期。