一、西安銀行房產(chǎn)消費(fèi)抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.抵押額度：可貸500萬(wàn)，不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上班族可辦理。

2.銀行利率：年化3.05%左右；

3.還款期限：?jiǎn)喂P5年（授信10年，可無(wú)須過(guò)橋）；

4.抵押成數(shù)：住宅或70年住宅型公寓500萬(wàn)以內(nèi)可做評(píng)估總值7-8.5成；

5.還款方式：先息后本，5年期限；可不用歸本續(xù)貸。

二、準(zhǔn)入要求：

1.個(gè)人要求：借款人年齡不超65周歲，抵押人年齡年齡不超70周歲；

2.房產(chǎn)要求：房屋樓齡不超過(guò)30年（以竣工日期為準(zhǔn)），房產(chǎn)年齡超限的，可溝通例外準(zhǔn)入出批復(fù)（優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可放寬至35年）；

3.接受的抵押物為西安住宅總值8+1（12個(gè)月后放1成）成（要求除本套抵押物外，還需有二居，外地商品房宅基地均可，綠本房均可,12個(gè)月后根據(jù)客戶情況可再發(fā)放一成/兩成信用）。

4.接受沒(méi)有物理分割的雙拼房（7成）不超評(píng)估價(jià)8成，凡有私宅、自建、個(gè)人住宅，不能做抵押物進(jìn)件；

5.目前接受住宅8.5成，別墅五成，雙拼6成，不接受第三方物業(yè)，抵押人、借款人、公司不可以分開(kāi)的（直系親屬可以）。

6.審批方式：住宅評(píng)估總值的80%-90%，評(píng)估公司僅接受世聯(lián)，額度單筆金額不超500萬(wàn)元，從簽約補(bǔ)齊資料下戶考察日開(kāi)始數(shù)，審批出批復(fù)意見(jiàn)時(shí)間快是5個(gè)工作日，稍慢是7個(gè)工作日。

7.征信要求：近兩年夫妻雙方貸款逾期不超半年分別不超3個(gè)1，近半年同一筆貸款不能有兩次逾期， 近一年不能有2，5年內(nèi)不能有24個(gè)1，貸記卡另算。經(jīng)營(yíng)性貸款含本筆不超4家機(jī)構(gòu)，若超過(guò)4家可審批時(shí)結(jié)清。近3個(gè)月查詢不超6個(gè)機(jī)構(gòu)，線上是近3個(gè)月不超6次。

8.資料清單：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，房產(chǎn)證，用途資料。

銀信通是本地貸款服務(wù)公司，西市可做，8年多貸款從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，1500多個(gè)實(shí)操落地案例！詳情請(qǐng)咨詢王經(jīng)理，微信號(hào)：jxfr05

三、辦理流程：

1.初步評(píng)估：根據(jù)征信和代發(fā)情況判斷是否準(zhǔn)入。

2.簽約：達(dá)成協(xié)議，簽訂公司服務(wù)合同，收取訂金。

3.資料收集：貸款申請(qǐng)的資料復(fù)印。

4.進(jìn)件核實(shí)：核實(shí)進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)（查詢市場(chǎng)主體工商信息、訴訟、查封等法院信息、物業(yè)查檔）。

5.貸款申請(qǐng)：約定銀行簽約日期。

6.出具正式評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司派人上門(mén)拍照出具評(píng)估報(bào)告。

7.審批：銀行上報(bào)分行進(jìn)行貸款審批，等出預(yù)審批批復(fù)意見(jiàn)。

8.現(xiàn)金申請(qǐng)：做現(xiàn)金贖樓申請(qǐng)，確定贖樓費(fèi)率。

9.公證：客戶須準(zhǔn)備資料：身份證，戶口本，婚姻證明，社保卡，原按揭貸款合同（或是國(guó)土局查檔證明）原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。

10.提前還款申請(qǐng)：去原按揭貸款銀行辦理提前還款結(jié)清手續(xù)

11.贖樓：現(xiàn)金申請(qǐng)審批通過(guò)，落實(shí)好回款保障措施，出款贖樓扣款；

12.取證注銷(xiāo)：去銀行取房產(chǎn)證原件，到西安國(guó)土局辦理注銷(xiāo)抵押登記。

13.抵押：到國(guó)土局與新的貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

14.放款：房產(chǎn)證原件回至銀行，銀行放款。