上海房產(chǎn)抵押貸款是向本地小微企業(yè)、個(gè)體戶和房產(chǎn)業(yè)主發(fā)放的經(jīng)營抵押貸款，可貸額度達(dá)1600萬，助力小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和擴(kuò)大經(jīng)營生產(chǎn)、生意資金周轉(zhuǎn)等。上海本地房產(chǎn)類型按揭房、全款房、已押房等可以轉(zhuǎn)為較低利息的抵押貸，年化利率2.55%，5年期先息后本還款。新證新執(zhí)照等問題可以處理，助力降低抵押貸利率水平。

一、上海市抵押貸款介紹：

1.單筆額度：?jiǎn)喂P額度可貸1600萬；

2.貸款利率：年化2.25%；

3.貸款期限：先息后本長10年（借款人年齡+借款期限不超過70周歲），等額長20年；

4.還款方式：先息后本，等額本息還款；

5.抵押房產(chǎn)：商品住宅、優(yōu)質(zhì)商業(yè)用房、公寓、寫字樓、沿街商鋪等；

6.抵押成數(shù)：可貸房產(chǎn)估值的7.5成；

7.受托支付：第三方個(gè)人賬戶。

二、上海房產(chǎn)抵押貸申請(qǐng)條件：

1.申請(qǐng)年齡：主借人18-65周歲；

2.借款主體：小微企業(yè)法人、個(gè)體戶（上班族做新證），營業(yè)執(zhí)照滿3個(gè)月，變更滿6個(gè)月；

3.經(jīng)營要求：個(gè)人+企業(yè)負(fù)債率小于70%，經(jīng)營無異常；

4.房產(chǎn)要求：房齡30年內(nèi)，面積大于30平，可接受直系親屬房產(chǎn)抵押。

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三、上海抵押貸征信要求：

1.近2年內(nèi)逾期不能有6個(gè)1，不能有2；1年內(nèi)逾期不能有3個(gè)1；

2.2年外逾期不能有3，3年內(nèi)總逾期不超過20次，不能有當(dāng)前逾期；

3.總負(fù)債不能超過1000萬，經(jīng)營性貸款不超過3家；

4.非銀小貸不得超過2筆，企業(yè)征信近1年逾期不得有1；

5.貸款審批查詢次數(shù)近6個(gè)月不得超過6次。

四、上海抵押物要求：

1.房產(chǎn)類型：住宅、商品房，聯(lián)排、獨(dú)棟別墅（集體用地、房改房、宅基地均不受理）；

2.房產(chǎn)范圍：上海全市范圍內(nèi)，按揭房、全款房均可；

3.抵押房齡：30年內(nèi)；

4.抵押成數(shù)：住宅類85成，公寓商鋪7成。