一、 青島銀行房產經營抵押貸款：

1.產權要求：青島商品房，持有6個月以上；

2.房產樓齡：30年以內，樓齡超30年降成數(shù)；

3.抵押年齡：借款人年齡+貸款年限≤70；60歲以上需增加子女擔保或共借；

4.抵押額度：一般經營貸1500萬以內，2000萬；

5.還款期限：授信長20年，貸款期限長10年；

6.銀行利率：2.85%（預審批系統(tǒng)有要求，根據(jù)客戶評級有差異化利率，情況較好的客戶利率可能低）；

7.還款方式：先息后本，隨借隨還；

8.抵押成數(shù)：住宅7-9成，公寓6-7成，其他物業(yè)6成左右。

二、青島經營要求：

1.青島“個體工商戶”和“小微企業(yè)主”，公司成立滿一年，持股滿一年，抵押物持有一年。貸款資金用于合法的公司經營周轉使用。上班族需要處理執(zhí)照。

2.有真實經營背景，正規(guī)經營場地，營業(yè)財報、納稅、發(fā)票、社保等能體現(xiàn)經營佐證材料；

3.借款人為持股10%以上的前三大股東或個體戶主；

4.營業(yè)要求：提供近半年經營性收入，要求與申貸金額匹配。

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三、房產要求：

1.青島住宅，接受別墅和雙拼房。本人名下或直系親屬（父母、子女、配偶）或同一公司其他股東名下物業(yè)。暫不介入廠房、寫字樓。

2.住宅房齡35年內，公寓別墅25年內，沿街商鋪20年內，面積30平以上。

3.房產位于青島市南區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州、平度、萊西等地。

四、青島經營貸辦理流程：

咨詢：根據(jù)房產證、征信和公司情況判斷是否準；

進件：資料受理—上門實地調查（經營場所+抵押物拍照）—業(yè)務上報—2個工作日左右出批復-簽訂合同—辦抵押出他項—貸款發(fā)放。