一、臨沂市房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.貸款額度：臨沂按揭房二押額度20萬-600萬，可解決征信花問題，9成抵押率；

2.貸款利息：先息后本0.25%，等額0.3%-0.45%；

3.還款方式：3-12期先息后本，36-60期等額本息；

4.銀行產(chǎn)品：沒有營業(yè)執(zhí)照要求，上班族可做的銀行二押貸款；

5.年齡要求：18-69周歲，23歲以下、60歲以上，須父母或子女共借；

6.產(chǎn)品優(yōu)勢：尤其能夠解決業(yè)主申請銀行或機構房產(chǎn)一押二押被拒的、抵押成數(shù)低的問題；

7.征信要求：一年內(nèi)連3累12，兩年內(nèi)連4累20，當前不能有M3。

二、臨沂二押貸抵押率：

1.資產(chǎn)負債率小于1抵押率0.9；資產(chǎn)負債率小于1.2抵押率0.75；

2.資產(chǎn)負債率小于1.5抵押率0.85；資產(chǎn)負債率大于1.5抵押率0.6；

3.放款額度：房產(chǎn)評估估值X抵押率減去一押剩余金額；

4.提前還款：已還款期數(shù)不低于6期，提前還款違約金為剩余本金的3%，200元。

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三、臨沂市房產(chǎn)要求：

1.建成年代1995年（含）后臨沂市房產(chǎn)可做；

2.剩余土地年限：土地剩余年限-貸款期限不低于20年；

3.面積及價值要求：臨沂市房屋面積不小于50平米，且房產(chǎn)評估價值不小150萬；

4.房屋性質(zhì)：臨沂商品住房、別墅、公寓、可上市交易政策性住房，不接受商鋪、寫字樓；

（1）接受產(chǎn)權年限40年以上且不含商業(yè)性質(zhì)的抵押物；

（2）政策性住房，應當滿足如下條件：已有交易記錄，經(jīng)濟適用房購買期已滿5年；

5.土地性質(zhì)為劃撥，應滿足如下條件：已繳納土地出讓金后可進行市場交易（提供繳費證明）。

臨沂房產(chǎn)業(yè)主只要一押是銀行，均可二押。